各人好麻豆 女同，我是地产高富帅。

最近几大国企央企齐在接续耗损，2024年终末四个月照实相等难熬啊。如今暴雷跟批量裁人动作不单是是民企阵营了，许多国企央企动刀也郑重运行。

房企半年报参预尾声，扬弃脱期表露财报的企业，凭证Wind万得数据，截止2024年8月31日，共有约130家A股房地产企业（含各板）、约298家H股房地产企业表露本年上半年财务数据。

纵不雅本年上半年的利润贪图，唯有约48%的A股上市房企盈利，近52%的房企耗损，半年粗重下来，A股有一半上市房企不赚反亏。本体上港股亦然，盈利和耗损房企的比例差距冉冉扩大。

万科手脚初度耗损的头部房企之一，本年的确破裂易，一直在加速销售回款、合理融资、管束财富守住财务安全底线。

截止中期，万科年内已无境外公开债，境内唯有一笔20亿元的中票，基本能安全渡过煎熬期。

在近期万科发布中报的现场，咱们也相等荒僻的感受到万科高管的低调，早盼愿多金句往往的发布会现场，本年显得荒谬孔殷起来。

其实从发布的万科数据来看，合座如故有含金量的。上半年万科完了营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%，完了42亿正向现款流，年内已无境外公开债。

统共万科上半年动作其实也相等转圜，即是精深量的作念财富变现，特别是在大批商办，买卖存量资管方面如故动静很大的，1-7月大批交往签约204亿元，回款金额近百亿元。

小编个东说念主合计，存量财富的变现如今还吵嘴常有必要的。手脚万科这种体量的企业，开发板块的边界基本上照旧到顶了，资管业务的接续才是贪图的可接续关键。

另外一个方面，跟着万科开发业务的急速减轻，在经历了几次区域城市归并之后的万科，贯通许多中高管地产东说念主照旧有点松动了。

其实相等贯通，从7月运行，许多万科任职多年的司理东说念主，无论是基础如故中高管齐在寻求新的处事契机，2024年下半年万科东说念主才流失率也运行加大。

其实从老板品牌来说，无论是之前的万科如故如今的万科，依然如故顶流的存在，或者早期万科的光环过于防护的起因，如今的万科司理东说念主照实要阴雨不少。

也就在近期，上个月万科华东区域就径直流失了三位城市营销总，这亦然近10年来相等荒僻的风物，或者此刻万科的地产东说念主正在经历内心的叛逆。

万科，也曾是地产圈中的信仰象征，稳健的策略、崇高的文化以及宏大的功绩，令无数地产东说念主心生倾慕。

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计划词，在如今地产行业的风暴中，万科正靠近内忧外祸，也曾信仰已在坍塌前夜，地产东说念主唯有保住饭碗才有经历谈信仰吧。

也就在近期，地产高富帅独家获悉：万科华东区域又有不少中高管领受了下野，此次阵营从央企阵营转向地产城投。

前万科无锡居品搭伙东说念主汤晓伟照旧加盟无锡区域级城投，担任无锡安堵城投瞎想负责东说念主变装。

前万科南通居品搭伙东说念主陈卓照旧加盟安徽高速地产集团，担任集团瞎想部门负责东说念主变装。

前万科无锡居品搭伙东说念主郭海在客岁下半年照旧加盟了无锡城投，担任无锡太湖新城集团瞎想负责东说念主变装。

可以念念象赢得，这三位基本上算是万科华东地区的老职工了，如今无零散偶一说念加盟地点城投公司，或者亦然一个信号，城投才是地产东说念主的归宿？

可以看到，安徽高速地产集团属于安徽交投集团旗下，算是这几年在华东拿地较为迅猛的城投系地产平台了，本年上半年，安徽高速地产集团冲到了上海企业拿地权力榜单第4位，权力金额27.86亿元。

连年来，包括山东高速、成渝高速等多家高速公路企业为夯实主业上风，纷繁清退房地产业务，高速地产却逆势而行，大边界拓展房地产业务。

安徽交控是安徽最大的省属国企之一，其中枢业务早期即是高速公路的拓荒与运营，只是这几年在地产投资方面才有所加多，或者关于许多地产东说念主来说亦然一个可以的领受。

提及无锡这两位万科居品负责东说念主，可谓是相通的经历，相通的口味。两位地产东说念主一前一后担任万科无锡居品负责东说念主，不外亦然换取的处事旅途。

无锡太湖新城发展集团是无锡市属国企之一，算是教训比拟早的市属城市运营企业之一，在无锡早期也承担了不少地标建筑的开发职责，如今无锡地皮储备如故可以的。

值得珍惜的是，震悚前无锡万科居品负责东说念主郭海加盟无锡太湖以外，前万科无锡副总王金磊也在其担任多个地产开发技俩公司的总司理，万科系军团加盟城投也成为可以领受。

另外一家无锡城投公司，早期无锡安堵城投如故从事保险房拓荒为主，不外在无锡当地应该也有不少地皮储备。安堵投资由原无锡房开集团和保险房公司整合重组，如今在无锡市集应该还有一些地产技俩可以接续开发。

畴昔三年房地产逶迤期，房企在投资上呈现两个特征：第一，民企大批退出，央国企独占鳌头；第二，城投大面积托底地皮市集，但“开发身手”是硬伤。

如今看起来各家城市城投齐实力轶群，然则要么是基础拓荒出身，要么即是安堵房出身，其关于商品房，特别是改善住宅的专科操盘身手其实齐相等有限。

加上这种地点国企体制的中枢原因，如今大房企的司理东说念主加盟的案例也不有不少，然则从对外的口碑来看，城投关于地产东说念主处事化团队来说，还需要期间去考证。

然则，从如今各大房企的贪图情况与拿地情况来看，如今有一个位置可以提供齐照旧尽头破裂易了，特别是在华东地区来说，里面竞争照旧富饶强烈。

早期深耕华东的民企要么暴雷，要么照旧基本上齐全出局，腹地中斗室企抗风险身手又相等有限，能够提供市集的可操作岗亭果真吵嘴常少了。

这三位万科居品司理东说念主能够加盟当地的国企，推测亦然念念了不少方针了，尽头于越来越内卷的市集化央企，地产城投或者压力就略微弱一些。

上到万科高管，下到营销总，居品负责东说念主，他们领受本年离开，压根原因在于大环境的剧变，教训几十年的万科，从未如斯被迫，或者这亦然如今精深量下野的导火索。

畴昔，民企、搀和制房企是地产行业的主角，尤其是在高盘活、边界至上的年代，他们手中抓有繁密优质技俩，东说念主才价值也因此相干于国企央企愈加出彩。

如今国企央企主导行业之后，也运行内卷与高压力同步，因此关于东说念主才的渴慕细目是最强烈的，然则能否稳妥不同体质的环境，即是留给多数司理东说念主的必修课了。

今天就聊到这里麻豆 女同，需要补充的一又友接待留言，也感谢各人这样颜面，也舒心给我点赞。